Si estás pensando en vender una vivienda de segunda mano, es fundamental que tengas en cuenta la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entre los posibles documentos necesarios para llevar a cabo la venta. Pero, ¿qué es la ITE y cuándo es necesaria? Aquí te lo explicamos detalladamente.

La ITE es un trámite obligatorio en España para edificios de cierta antigüedad que garantiza su seguridad, estabilidad y habitabilidad. Consiste en un sistema de control para confirmar que los propietarios cumplen con su deber de rehabilitación y conservación, además de asegurar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes.

¿Cuándo hay que hacer la primera ITE?
La periodicidad de la ITE varía según la normativa local. Por lo general, se establece que la primera inspección debe realizarse cuando el edificio alcanza cierta antigüedad, generalmente entre los 30 y los 50 años. Después, debe repetirse cada cierto tiempo, habitualmente 10 años. Este proceso de inspección debe realizarlo personal calificado y autorizado, como aparejadores, arquitectos o ingenieros técnicos industriales.

¿Qué aspectos tiene en cuenta la ITE?
La ITE no sólo identifica los problemas presentes en el edificio, sino que también propone soluciones y establece un plan de acción.

El informe final detalla los aspectos que cada normativa municipal exige inspeccionar, los cuales suelen incluir:

- La fachada del edificio, analizando su estanqueidad y la presencia de riesgos de desprendimiento.
- El estado de los muros y el nivel de aislamiento.
- La cimentación adecuada del edificio.
- El Certificado de Eficiencia Energética.

Un informe se considera favorable cuando no se requieren obras, y desfavorable cuando se detectan deficiencias que necesitan ser corregidas.

El incumplimiento de la ITE puede conllevar diversas consecuencias, como sanciones económicas, la imposibilidad de obtener ciertos documentos o licencias relacionadas con el edificio, e incluso la inhabilitación del uso del mismo. Por tanto, es de suma importancia cumplir con esta obligación legal.

En cuanto al costo de una ITE, este puede variar dependiendo de múltiples factores, tales como el tamaño y la antigüedad del edificio, la complejidad de la inspección y las posibles obras de rehabilitación requeridas.

Si estás pensando en vender tu casa y no estás seguro si necesitas la Inspección Técnica de Edificios, contáctanos. Te ayudaremos con toda la documentación que necesitas para vender tu propiedad.